Como investir em imóveis (Algumas formas de por onde começar)
Muitas pessoas querem investir em imóveis, mas não querem se preocupar em lidar com inquilinos, lidar com reparos e gerenciar pagamentos, ou aprender o processo meticuloso de aprender a investir em imóveis por tentativa e erro (como eu fez).
Felizmente, você pode investir seu dinheiro em opções de imóveis sem precisar.
Fundrise é um serviço de investimento online que permite colocar dinheiro em REITs. Eles são gerenciados por profissionais da Fundrise enquanto você se senta e vê seu dinheiro crescer.
Por que arrecadar fundos? Muito simplesmente, eles têm uma história de grandes retornos! Em 2017, eles retornaram uma taxa média anual de 11,44%. Eu provavelmente não preciso te dizer, mas é muito melhor do que você encontrará na maioria dos outros investimentos.
É claro que eles não podem garantir esses retornos, mas publicaram números enormes nos últimos quatro anos.
Uma das razões pelas quais as pessoas adoram o Fundrise é como é fácil começar. Você pode comparar contas rapidamente e criar seu perfil. Eles ajudam você a determinar quais investimentos são os melhores, solicitando um pequeno questionário.
Com base em suas respostas, eles recomendarão um dos três estilos de investimento:
crescimento a longo prazo
equilibrar o investimento
renda suplementar
Por apenas US $ 500, você pode investir em um portfólio inicial do Fundrise ou US $ 1.000 em um eREIT de renda de fundo ou eREIT de crescimento de fundo. Eles cobram taxas muito baixas para investir através da plataforma, mas recentemente viram retornos de dois dígitos. Eles fornecem investimento adicional para investidores credenciados.
E quanto ao custo? Não se preocupe, eles não são tão ruins. A Fundrise cobra apenas uma taxa de administração anual de 0,85%. Isso é insignificante em comparação com outras corretoras.
Em suma, você pode obter retornos acima da média investindo em imóveis. E como o Fundrise oferece REITs, você pode ganhar esse dinheiro sem sujar as mãos.
O Peerstreet permite que você invista em empréstimos imobiliários – principalmente para negócios fixos e de flip com pequenos investidores. Você também pode investir com apenas $ 1.000, mas você deve ser um investidor credenciado para fazê-lo.
Você estará investindo em uma “nota” de empréstimo, que é uma pequena parte do empréstimo, não o empréstimo em si. Os empréstimos variam de seis meses a dois anos e normalmente pagam taxas de juros entre 6% e 12%.
RealtyShares permite que você invista em projetos imobiliários comerciais ou residenciais. Por apenas US $ 5.000, você pode investir em empréstimos imobiliários ou ações. A plataforma permite que você invista em imóveis nos Estados Unidos e em uma variedade de projetos diferentes.
Estes podem incluir novas construções, restauração, propriedade de renda ou empréstimos.
2. Possuir sua própria casa: espera, o quê?
Embora você possa pensar que possuir sua própria casa é principalmente fornecer abrigo, pense novamente. Sua casa própria pode ser a melhor maneira de investir em imóveis pela primeira vez, se gerenciada adequadamente.
O que significa “se gerenciado corretamente”?
Isso significa que você está comprando sua casa pelo valor justo de mercado ou menos. É melhor comprar a casa mais barata do bairro, não a mais cara.
O Peerstreet permite que você invista em empréstimos imobiliários – principalmente para negócios fixos e de flip com pequenos investidores. Você também pode investir com apenas $ 1.000, mas você deve ser um investidor credenciado para fazê-lo.
Você estará investindo em uma “nota” de empréstimo, que é uma pequena parte do empréstimo, não o empréstimo em si. Os empréstimos variam de seis meses a dois anos e normalmente pagam taxas de juros entre 6% e 12%.
RealtyShares permite que você invista em projetos imobiliários comerciais ou residenciais. Por apenas US $ 5.000, você pode investir em empréstimos imobiliários ou ações. A plataforma permite que você invista em imóveis nos Estados Unidos e em uma variedade de projetos diferentes.
Estes podem incluir novas construções, restauração, propriedade de renda ou empréstimos.
2. Possuir sua própria casa: espera, o quê?
Embora você possa pensar que possuir sua própria casa é principalmente fornecer abrigo, pense novamente. Sua casa própria pode ser a melhor maneira de investir em imóveis pela primeira vez, se gerenciada adequadamente.
O que significa “se gerenciado corretamente”?
Isso significa que você está comprando sua casa pelo valor justo de mercado ou menos. É melhor comprar a casa mais barata do bairro, não a mais cara.
Você também pode pagar sua hipoteca em 30 anos ou menos.
No final, isso significa manter a propriedade em condições de mercado sem melhorá-la demais (gastar mais em atualizações do que obtê-las com maior valor de mercado).
Existem duas maneiras de investir em sua casa:
Amortize sua hipoteca. Como você mora em casa e paga sua hipoteca fielmente, o empréstimo está sendo amortizado gradativamente. Ao final de 30 anos, você o possuirá sem garantias. Isso lhe dará 100% do seu patrimônio líquido.
Valorização do preço. Uma taxa de valorização anual de 3% significa que a casa dobrará de valor em 30 anos para pagar a hipoteca. Uma casa de $ 300.000 que você compra hoje valerá $ 600.000 em 30 anos.
Digamos que você comprou uma casa hoje por US$ 300.000 com um adiantamento de 5% (US$ 15.000). Após 30 anos, seu patrimônio imobiliário aumentará de US$ 15.000 para US$ 600.000.
Este é um investimento sério. Ao aumentar sua riqueza, uma casa também oferece abrigo para você e sua família.
Nenhum outro investimento combina os benefícios de ambos como possuir uma casa. Agora que é como investir em imóveis!
3. Compre imóveis para aluguel para gerar renda
Esta é uma das formas mais antigas de construir riqueza a longo prazo. As mesmas forças que fazem da sua própria casa um grande investimento – amortização de hipotecas e valorização imobiliária – também se aplicam a imóveis alugados.
Mas investir em arrendamentos imobiliários também contribui para o componente de renda.
No mínimo, o aluguel que você recebe por uma propriedade de investimento deve ser suficiente para cobrir o custo de propriedade da propriedade. Se não fizer nada, seus inquilinos estarão efetivamente pagando pelo seu investimento. Quando o aluguel for superior às suas despesas, o imóvel gerará fluxo de caixa positivo.
Se gerar fluxo de caixa positivo, a renda é dedutível. Isso ocorre porque você pode cobrir a despesa de depreciação do imóvel. Por ser uma propriedade de investimento, você pode “gastar” anos em melhorias. Mas como a depreciação é uma despesa de papel (em desembolsos de caixa atuais), ela pode compensar sua renda líquida de aluguel.
À medida que os aluguéis aumentam – enquanto os pagamentos mensais permanecem relativamente estáveis - sua renda líquida aumentará. Uma vez que a propriedade é paga, a renda do aluguel será principalmente lucro.
Aqui estão algumas coisas que você deve ter em mente ao alugar um imóvel:
Eles exigem um grande pagamento adiantado, geralmente 20% ou mais do preço de compra.
Hipotecas em propriedades de investimento são mais difíceis de qualificar do que em propriedades ocupadas pelo proprietário.
Existe um fator de vacância – períodos de tempo em que não há renda de aluguel entre inquilinos.
Reparação e manutenção – pintar, substituir carpetes, etc. – Precisa ser feito após a mudança de cada inquilino.
Cada um desses fatores pode ser superado, mas você precisa estar ciente de que possuir um imóvel alugado nem sempre é fácil. Se você está procurando um risco menor e uma abordagem menos prática quando se trata de investir, as propriedades de aluguel podem não ser a melhor maneira de investir em imóveis. Não se preocupe, há muitas coisas esperando por você!